BIETERVERFAHEREN: Freistehende kleine Walmdach-Villa mit viel Potential *ohne Käuferprovision*

Nidderau / Erbstadt


Objektdaten

Kennung: 538
Miete:
Wohnfläche: 155.00
Anzahl Zimmer: 6.00
Baujahr: 1965
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Verfügbar ab: Kurzfristig!
Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Nidderau-Erbstadt. Die Wohngegend zeichnet sich u.a. durch die familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Nidderau-Erbstadt verfügt über eine gute Anbindung zu den Bundesstraßen B3 und B521, über die sich die Großstadt Frankfurt in gut 30 Minuten erreichen lässt. Außerdem befinden sich Bad Vilbel und Hanau nur ca. 20 und Bad Homburg lediglich 30 Autominuten entfernt. Die Immobilie ist somit für Pendler bestens geeignet, zumal die unzähligen Freizeit- und Erholungsangebote der Umgebung einen perfekten Kontrast zum hektischen Alltag in der Metropole Frankfurt bieten. Eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort. Ein Kindergarten und eine Hortbetreuung sind direkt in Erbstadt zu finden. In nur wenigen Autominuten Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Kino oder Schwimmbad. Wanderungen entlang der bekannten und ausgeschilderten Bonifatius-Route führen an idyllischen Landschaften, Gasthäusern und zahlreichen historischen Bauten vorbei. Über vielfältige Aussichtspunkte und Spielmöglichkeiten für Kinder verfügt der angrenzende Regionalpark „Hohe Straße“. Daneben hat Nidderau eine Vielzahl von Rund-, Fahrrad- und Waldwegen zu bieten. Die Stadt Nidderau als Ganzes, sowie teilweise der Stadtteil Erbstadt selbst, verfügt über ein reges Vereins- und Clubleben für Groß und Klein. Von Chören und kirchlichen Vereinen über unzählige Sportclubs unterschiedlichster Disziplinen bis hin zu Naturschutzvereinen ist alles vorhanden.

Objektbeschreibung: ACHTUNG: Bitte lesen Sie die Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens!! Dieses Einfamilienhaus wurde 1965 solide und massiv erbaut. Es verfügt im Erd- und Dachgeschoss insgesamt über eine stattliche Wohn-/Nutzfläche von rund 155qm. Der Keller weist eine weitere Nutzfläche von rund 100qm auf. Das Haus selber besticht durch eine praktische Raumgestaltung mit viel Potential und ist vielseitig nutzbar. Hier findet das Paar mit viel Platzbedarf ein absolutes Traumhaus aber auch die große Familie ausreichend Platz. In der jüngeren Vergangenheit wurden bereits kostenintensive und substantielle Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, wodurch die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert wurde. So wurden nicht nur das Dach gedämmt und mit hochwertiger Dacheindeckung versehen, sondern auch die Fenster und Teile der Leitungsnetze erneuert. Der Innenbereich wurde mit geringem Aufwand renoviert und bewohnbar gemacht. Ein kurzfristiger Einzug mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen wäre durchaus denkbar. Alternativ ließe sich hier mit verschiedenen Renovierungsmaßnahmen aber auch ein echtes Wohnjuwel mit Anspruch an gehobenes Wohnen schaffen! Das Erdgeschoss verfügt neben einem großzügigen Wohn-Essbereich -der sich im Stile der 60er durch eine große Schiebetür trennen lässt- über eine geräumige vom Wohnbereich abgetrennte Küche. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Nicht zuletzt punktet das Erdgeschoss mit einer einladenden Diele mit Kamin, die nicht nur alle Räume miteinander verbindet sondern auch eigenständig nutzbar ist. Das Obergeschoss wurde in den letzte Jahren weitestgehend ausgebaut und so befinden sich hier bereits 2 weitere großzügige und 1 etwas kleineres Studiozimmer. Ein weiterer noch nicht ausgebauter Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und reservieren Sie einen Termin zur Besichtigung Ihres Traumhauses

Ausstattung

Adresse

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Energieausweis

Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Baujahr: 1965
Energieausweiß: Bedarf
Gültig bis: 2024-11-13
Mit Warmwasser: ja

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