PROVISIONSFREI: 3-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlichem GUTSHOF im Herzen von NIEDER-ERLENBACH

Frankfurt


Objektdaten

Kennung: 5254
Kaufpreis: 307.000,00 €
Etage: 1
Etagen gesamt:
Wohnfläche: 82.0
Anzahl Zimmer: 3.0
Baujahr: 1996
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbar ab: Kurzfristig, nach Vereinbarung!
Stellplatz: 7000.0
Lage: Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral in gefragter Lage Nieder-Erlenbachs in der Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Die Wohngegend zeichnet sich u.a. durch eine hohe Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Sportstätten sind sowohl fußläufig als auch mit dem PKW gut zu erreichen. Nieder-Erlenbach verfügt über drei Kindergärten mit verschiedenen Konzepten, drei schöne Spielplätze, eine Grundschule, ein Ganztags-Gymnasium und einen Sportplatz. Die Autobahnen A5 und A661 sind sehr schnell erreicht. Mit vier verschiedenen Buslinien (Die Bushaltestelle ist von der Wohnung nur wenige Schritte entfernt) erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmittel die Innenstadt, Berkersheim (Anschluss an die S-Bahn) und Bad Vilbel. Mit der Linie 29 erreicht man innerhalb weniger Minuten die U-Bahn Station in Nieder-Eschbach. Dennoch ist die nähere Umgebung sehr ruhig und idyllisch.

Objektbeschreibung: Im Jahre 1996 wurde das Haus in den Grundmauern eines alten Gutshofs komplett neu errichtet. Die Charakteristik des alten Gemäuers wurde erhalten und durch prächtige Eingangsbereiche untermalt, was dem Objekt einen ganz außergewöhnlichen Charme verleiht. Die Wohnung liegt in einer modernen Wohnanlage im alten Stadtkern von Nieder-Erlenbach. Diese repräsentative Wohnung eignet sich insbesondere für einen Singel oder ein Paar mit besonderem Anspruch. Aber auch eine kleine Familie findet in diesem Objekt ausreichend Platz. Bereits beim Betreten des offen gestalteten und imposanten Treppenhauses erwartet den neuen Eigentümer ein Eindruck, der seines Gleichen sucht. Der Grundriss besticht durch eine praktische und moderne Aufteilung. Vom geräumigen Eingangsbereich erreicht der neue Eigentümer alle Wohn- und Schlafzimmer, sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Küchenbereich ist offen an den angrenzenden Wohnbereich gestaltet. Sowohl Wohn- und Essbereich, als auch die Küche grenzen an den traumhaften Sonnen-Balkon. Das Objekt unterliegt dem Erbbaurecht. Das Hausgeld i.H.v. 315 EUR je Monat beinhalten neben den Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Haus- und Straßenreinigung, Verwaltung, Hausmeister, Versicherungen, Rücklagen etc. bereits den jährlich anfallenden Erbpacht-Zins.

Ausstattung

Einbauküche: Nein
Bad: Fenster vorhanden
Gästetoilette: Ja
Boden: Fliesen
Balkon/Terrasse: Ja
Zustand: Gepflegt
Keller: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Duplex

Adresse

Für Informationen zur Adresse kontaktieren Sie uns bitte via Email, Telefon oder nutzen Sie das Kontaktformular.

Energieausweis

Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: GEPFLEGT
Baujahr: 1996
Energieausweiß: Verbrauch
Gültig bis: 07-2008
Ergiebedarf: 116.0
Mit Warmwasser: ja
Energieausweistyp: 1996

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